ಮೈಸೂರು ಎಂಡಿಎ (MDA) 150 ಎಕರೆ ಹೊಸ ಬಡಾವಣೆ: ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ಮೈಸೂರು ಎಂಡಿಎ (MDA) 150 ಎಕರೆ ಹೊಸ ಬಡಾವಣೆ: ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ಮೈಸೂರು ನಗರವು ಕೇವಲ ತನ್ನ ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಪರಂಪರೆಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕದ ಅತಿ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿಯೂ ಗುರುತಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಪೂರಕವಾಗಿ ಮೈಸೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (MDA) ಒಂದು ಬೃಹತ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಹಮ್ಮಿಕೊಂಡಿದೆ. ಸುಮಾರು 150 ಎಕರೆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಬಡಾವಣೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ್ದು, ಇದು ಮೈಸೂರಿನ ಭೂ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಸಂಚಲನ ಮೂಡಿಸಿದೆ.

ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನಾವು ಈ ಬೃಹತ್ ಲೇಔಟ್ ಯೋಜನೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರ, ನಿವೇಶನಗಳ ಹರಾಜು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಇದರಿಂದ ಆಗುವ ಲಾಭಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿಸ್ತೃತವಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸೋಣ.

1. ಎಂಡಿಎ (MDA) ಹೊಸ ಬಡಾವಣೆ ಯೋಜನೆಯ ಹಿನ್ನೆಲೆ

ಮೈಸೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ತನ್ನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಖಾಲಿ ಜಾಗಗಳನ್ನು ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಆರ್ಥಿಕ ಮೂಲವನ್ನು ಸದೃಢಗೊಳಿಸಲು ಈ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸಿದೆ. ಈ ಹಿಂದೆ ಮುಡಾ (MUDA) ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತಿದ್ದ ಈ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಈಗ ಎಂಡಿಎ ಆಗಿ ಬದಲಾದ ನಂತರ ಕೈಗೆತ್ತಿಕೊಂಡಿರುವ ಮೊದಲ ಬೃಹತ್ ಯೋಜನೆ ಇದಾಗಿದೆ.

ಯೋಜನೆಯ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳು:

 * ಆದಾಯ ಸಂಗ್ರಹಣೆ: ಈ ಯೋಜನೆಯ ಮೂಲಕ ಸುಮಾರು 1,000 ಕೋಟಿ ರೂ. ಆದಾಯ ಗಳಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿದೆ.

 * ಅಕ್ರಮ ಒತ್ತುವರಿ ತಡೆ: ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿರುವ ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಒತ್ತುವರಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಈ ವಸತಿ ಬಡಾವಣೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಹಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.

 * ವ್ಯವಸ್ಥಿತ ನಗರೀಕರಣ: ಮೈಸೂರು ನಗರದ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ಶಿಸ್ತುಬದ್ಧ ಮತ್ತು ಸುಸಜ್ಜಿತ ಬಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಮುಖ್ಯ ಗುರಿಯಾಗಿದೆ.

2. ಬಡಾವಣೆ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಲಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳಗಳು

ಎಂಡಿಎ ಅಧ್ಯಕ್ಷರಾದ ಜಿ. ಲಕ್ಷ್ಮೀಕಾಂತ್ ರೆಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಆಯುಕ್ತರಾದ ಕೆ.ಆರ್. ರಕ್ಷಿತ್ ಅವರ ನೇತೃತ್ವದಲ್ಲಿ ಮೈಸೂರು ನಗರದ ವಿವಿಧ ಆಯಕಟ್ಟಿನ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 150 ಎಕರೆ ಜಾಗವನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅವುಗಳೆಂದರೆ:

 * ವಿಜಯನಗರ (1 ರಿಂದ 4ನೇ ಹಂತ): ಮೈಸೂರಿನ ಅತ್ಯಂತ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಮೊದಲ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ.

 * ದಟ್ಟಗಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಶ್ರೀರಾಮಪುರ: ಈಗಾಗಲೇ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿರುವ ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆ ಇದೆ.

 * ಜೆ.ಪಿ. ನಗರ ಮತ್ತು ಲಲಿತಾದ್ರಿನಗರ: ನಗರದ ದಕ್ಷಿಣ ಭಾಗದ ಈ ಬಡಾವಣೆಗಳು ಪ್ರಶಾಂತ ವಾತಾವರಣಕ್ಕೆ ಹೆಸರುವಾಸಿ.

 * ವಿಜಯಶ್ರೀಪುರ ಮತ್ತು ದೇವನೂರು: ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಹೊಸ ವಲಯಗಳಾಗಿ ಇವು ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿವೆ.

 * ರಾಜೀವನಗರ ಮತ್ತು ಹೆಬ್ಬಾಳ: ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಹತ್ತಿರವಿರುವುದರಿಂದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಎರಡಕ್ಕೂ ಇದು ಪೂರಕ.

3. ಲಭ್ಯವಿರುವ ನಿವೇಶನಗಳ ಅಳತೆ ಮತ್ತು ವಿನ್ಯಾಸ

ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ವಿವಿಧ ಅಳತೆಯ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಅವುಗಳ ವಿವರ ಕೆಳಗಿನಂತಿದೆ:

Mಕ್ರಮ ಸಂಖ್ಯೆ ಯಲ್ಲಿ ನಿವೇಶನದ ಅಳತೆ (ಅಡಿಗಳಲ್ಲಿ) ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ 

| 1 | 20 * 30 | ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತ |

| 2 | 30 * 40 | ಸಾಮಾನ್ಯ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ಅಳತೆ |

| 3 | 40 * 60 | ವಿಶಾಲವಾದ ಮನೆ ಮತ್ತು ತೋಟ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಯಸುವವರಿಗೆ |

| 4 | 50 * 80 | ಬೃಹತ್ ಬಂಗಲೆ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶದ ನಿವೇಶನಗಳು |

4. ಹರಾಜು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ: ಹೊಸ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್

ಈ ಬಾರಿಯ ಯೋಜನೆಯ ವಿಶೇಷತೆಯೆಂದರೆ ನಿವೇಶನಗಳ ವಿತರಣಾ ವಿಧಾನ. ಈ ಹಿಂದೆ ಜೇಷ್ಠತೆ (Seniority) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಆದರೆ, ಈ 150 ಎಕರೆ ಪ್ರದೇಶದ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜು (Public Auction) ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ.

ಹರಾಜಿನ ಲಾಭಗಳು:

 * ಪಾರದರ್ಶಕತೆ: ಹರಾಜು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಯಾರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಬಿಡ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೋ ಅವರಿಗೆ ಸೈಟು ಸಿಗುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಹಾವಳಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.

 * ತ್ವರಿತ ವಿಲೇವಾರಿ: ಹಂಚಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಆಗುವ ವಿಳಂಬವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ, ಶೀಘ್ರವಾಗಿ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬಹುದು.

 * ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಲಾಭ: ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹರಾಜು ನಡೆಯುವುದರಿಂದ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆರ್ಥಿಕ ಲಾಭವಾಗುತ್ತದೆ.

5. ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮೈಸೂರು ಏಕೆ ಮೊದಲ ಆಯ್ಕೆ?

ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಮೈಸೂರಿನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚು ಸುಲಭ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಅದಕ್ಕೆ ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

 * ಸಂಪರ್ಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆ: ಬೆಂಗಳೂರು-ಮೈಸೂರು ದಶಪಥ ರಸ್ತೆಯು (Expressway) ಈ ಎರಡೂ ನಗರಗಳ ನಡುವಿನ ಅಂತರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದೆ.

 * ಐಟಿ ವಲಯದ ವಿಸ್ತರಣೆ: ಸೈಬರ್ ಸಿಟಿ ಮತ್ತು ಇನ್ಫೋಸಿಸ್‌ನಂತಹ ದೊಡ್ಡ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಿಂದಾಗಿ ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿವೆ.

 * ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ: ಮೈಸೂರು ಪ್ರವಾಸಿ ತಾಣವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಇಲ್ಲಿನ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಏರುತ್ತಿದೆ.

1. ಎಂಡಿಎ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಅಧಿಕೃತ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸಿದ ನಂತರ, ನೀವು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅಥವಾ ನಿಗದಿತ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಬಹುದು.

2. ಹರಾಜಿನ ಮೂಲ ಬೆಲೆ (Base Price) ಎಷ್ಟು ಇರುತ್ತದೆ?

ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ನಿವೇಶನದ ಅಳತೆಯ ಮೇಲೆ ಬೆಲೆ ನಿರ್ಧಾರವಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಕ್ಕಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಹರಾಜು ಆರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ

6. ಉಪಸಂಹಾರ

ಮೈಸೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಈ ಹೊಸ 150 ಎಕರೆ ಬಡಾವಣೆ ಯೋಜನೆಯು ಮೈಸೂರಿನ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ವರದಾನವಾಗಲಿದೆ. ಸಾವಿರ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಆದಾಯದ ಗುರಿ ಹೊಂದಿರುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಇದು ನಗರದ ವ್ಯವಸ್ಥಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ದೊಡ್ಡ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಲಿದೆ. ನೀವು ಮೈಸೂರಿನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಅಥವಾ ಸೈಟು ಹೊಂದಬೇಕೆಂಬ ಕನಸು ಕಂಡಿದ್ದರೆ, ಈ ಹರಾಜು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೇಲೆ ಕಣ್ಣಿಡುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಗಮನಿಸಿ: ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಈಗಾಗಲೇ ಈ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿಗಳ ಅನುಮೋದನೆ ಸಿಕ್ಕ ತಕ್ಷಣ ಹರಾಜು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಆರಂಭವಾಗಲಿದೆ.

ನಿಮಗೆ ಈ ಲೇಖನ ಇಷ್ಟವಾಯಿತೇ?

ಈ ಲೇಖನವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಸ್ನೇಹಿತರೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಮೈಸೂರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪ್‌ಡೇಟ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ನಮ್ಮ ಬ್ಲಾಗ್ ಸಬ್‌ಸ್ಕ್ರೈಬ್ ಮಾಡಿ.